Mikor jó egy ügyvéd? Szerintem akkor, ha....

Nekem az egyetemen nem tanítottak anno kellő mennyiségben sem pszichológiát, sem retorikát, logikát egyáltalán nem, és még diplomáciát sem. Remélem ma már jobb a helyzet a felsőoktatásban. Ha nem, minden frissen végzett jogász hallgató kénytelen lesz könyveken, tanfolyamokon, önismereti vagy népszerűsítő pszichológiai tréningeken okosodni, ha sikeres ügyvéd akar majd lenni.

Számomra pedig ez a  4 egyszerű technika segít a legtöbbet megbízóim ügyeink megoldásában:

Pszichológia - ugyanis az empátia és a helyzet megértése a jogi problémákban mindig előre viszi az ügyet,

Retorika - mert az érthető, jó beszéd és kommunikáció a partnerekkel, felekkel mindig segít egymás megértésében, és a konkrét  megoldások megértésében is,

Logika - hiszen ez a probléma megfejtésének legrövidebb útjához vezet (hiszen így lesz gyors és költséghatékony a jogi megoldás is),

Diplomácia - amely mindenkihez, mindenkor szükséges. Mindenkinek vannak érdekei, önérzete, biztonsági zónája, melyet egy-egy vitában mindenképpen meg kell sértenünk, de ezt csak kíméletesen tehetjük.

Szerintem a jó ügyvéd tehát nemcsak az ügy jogi lényegét, hanem annak pénzügyi részleteit, sőt, emberi vonatkozásait is megérti, feltárja, kezeli. Ehhez pedig elengedhetetlen a diplomácia és az empátia.

Milyen a jó ügy-véd? Egyszerű. Az ügyet jól  védi. Nem csak az ügyfél érdekeit csűri csavarja mások sérelmére, nemcsak a jogszabály határait keresgéli az állam vagy a szerződések kijátszására, nemcsak színészkedik a bíróságon a megbízója előtti tetszelgés céljából, hanem előbb vagy utóbb de tényleg (a gyakorlatban is) megoldja az ügyet. Legyen az egy egyszeri felmondás, egy szerződésírás, vagy bírósági pereskedés, netán éppen egy komplex ingatlanügy menedzselése. 

Ügyvédi irodám hitvallásának legfontosabb része éppen ezért számomra, mint vezető ügyvéd számára ez:

"Célunk: hogy segítségünkkel a jog ne csak egy szakzsargontól hemzsegő távoli és idegen szakmai világ legyen azoknak, akikről szól, hanem mindenkinek megmutassuk, hogy a jog a saját életéhez szükséges mindazon szabályok rendszere, amely a támogató ügyvédi munka igénybe vételével segít a számára legmegnyugtatóbb és legbiztonságosabb magánéleti és üzleti megoldások kialakításában. "

A megnyugtató és biztonságos megoldások nyújtásához nagyon meg kell ismernem azt, aki hozzám fordul. Emberileg, üzletileg, családilag. Múltat, jelent, jövőt. A legmegnyugtatóbb és legbiztonságosabb jogi megoldásokat pedig csak úgy szolgáltathatja egy maximalista ügyvéd, ha pontosan tudja, hogy a kérdezőnek, a hozzá fordulónak  mi a legfontosabb, neki mire van legjobban, leginkább szüksége. 

Ebből pedig az is máris jól megérthető, hogy mi ügyvédek is annak tudunk majd a legjobban és leggyorsabban segíteni, aki a legőszintébb hozzánk...

Ügyvédi irodám teljes hitvallása - melyből a fenti számomra meghatározó részt kiemeltem  - itt máris elolvasható. Köszönöm, ha elolvassa Ön is, hogyan dolgozunk, dolgozom.

Használati Utasítás Ügyvédekhez - végre elérhető!

"Nem csak egy mintát kellett kitölteni? De hiszen egy óra alatt kész voltunk. Miért fizetnék ezért ennyit? De hiszen ezt én is kitalálhattam volna! Mire vártam erre két hetet? Ide csak az van leírva, amit mondtam..." Ezeket a buta kérdéseket, megjegyzéseket gyakran halljuk mi is. Évek óta próbáljuk megfejteni, vajon miért gondolnak ilyet és ehhez hasonlókat az emberek?

Mi, ügyvédek valóban néha 1 óra alatt megoldunk valamint, vagy éppen 2 hétig "ülünk" egy bonyolultabb szerződésen, és általában pénzt is kérünk a tanácsainkért (melyek sokszor olyan egyszerűnek és logikusnak is tűnnek, de vajon miért is nem Neked jutottak eszedbe?). Elárulok egy nagy titkot: mi ebből élünk. Nekünk ez a szakmánk. Ezért tanultunk. Mennyit is? Kb. 4,5 - 5 évet a jogtudományi egyetemen (az éppen aktuális oktatási törvény szerinti időt), utána kb. 2-3 évet az ügyvédi irodai szakmai gyakorlaton, utána újabb hónapokat töltöttünk azzal, hogy a szakvizsgáinkat letegyük, majd belevetettük magunkat a praxisunk építésébe. A szorgalmasabbja még elvégzett 1-2 szakjogászképzőt is (kereskedelmi szakjogász lett, európai uniós tanokat szívott magába, ingatlanjogi- vagy éppen bank- és adójogi képességekkel vértezte fel magát stb.), időt, pénzt téve önként abba, hogy szaktudást. szerezzen. Van aki annyira elvetemült, hogy akár még PhD (doktori) képzésben is feszíti tovább az agyát, hogy még pengébb legyen. (Aztán valahogy ezt a tudást is észrevétlenül beveti majd a bonyolult ingatlan ügyedben, vagy hosszú távú szerződésed készítéskor...)

Tehát miért? Csakis azért, hogy Neked kedves Olvasó még jobb, még gyorsabb és még biztonságosabb megoldásokat ajánlhasson majd.

Ha tehát bemész az ügyvédi irodába, és azt látod: azonnal megértik mi a problémád, fél-egy óra alatt meg is mondják az A-B-C megoldási variációkat a bajodra, majd el is magyarázzák annak A-B-C pénzügyi vonzatát és jogi rizikóit, majd megkérnek, hogy válassz egyet és közlik, hogy mennyibe kerül az, hogy helyetted végig is csinálják: Legyen végre Neked is természetes!

És elárulok egy titkot: van más út is. Csináld magad! Nem kell olyasmire pénzt költeni, amit nem akarsz. Gondold csak meg:  Te sem veszel meg olyan táskát vagy autót, ami nem is tetszik, ugye? Nem veszel olyan lakást, amibe nem szerettél bele. Nem kérsz masszázst, ha utálod, hogy hozzád érnek. Nem fizetsz egy olyan panzióért, amiben nincs jakuzzi, ha Te azt imádod. Így legyen ez az ügyvédekkel is: ne fordulj ügyvédhez, ha nincs szükséges tanácsokra, és ne várj ügyvédi tanácsot olyan ügyedben, melyet szerinted magad is meg tudnál oldani a család és a barátok segítségével, a neten található mintákból összetákolva, telefonos félinformációk és a baráti kör ki-mit-tud-ötletei alapján.

Hurrá, és van egy jó hírünk is: ha van ügyvéded és meg is becsülöd, nem hazudsz, nem fényesíted magad neki, ráadásul amikor kérdezel tőle elárulod neki az ügyed minden részletét és nem csak azt meséled el, ami szerinted fontos és amiről szerinted tudhat, akkor nagy valószínűséggel olyan biztonságba helyezed magadat, cégedet, családodat, amiről eddig még nem is álmondtál. Mindig tudni fogod, mikor melyik lépéseddel mit okozol a családi vagyonodban, a személyes kapcsolataidban, mire számíthatsz a szerződésed alapján üzleti partnereidnél, vagy éppen mibe nem fog tudni belekötni az adóhivatal sem, ha rád száll majd. 

Érted már? Szóval egyszerűen örülj annak, ha a Te ügyvéded azonnal megérti mi a problémád, csupán fél-egy óra alatt meg is mondja az A-B-C megoldási variációkat a bajodra, majd el is magyarázza annak A-B-C pénzügyi vonzatát és jogi rizikóit, majd megkér, hogy válassz egyet ezekből, majd pedig egyértelműen közli azt is, hogy mennyibe kerül az, hogy helyetted végig is csinálja. Legyen végre Neked is természetes! Érezd a jogi biztonságot és a megnyugtató megoldások jótékony hatását. 

   

És míg mi dolgozunk, menj el nyaralni, konferenciázz, olvass el még egy jó könyvet, kirándulj a családoddal. 

Ajándékunk Neked ez az 5+1 azonnal alkalmazható tipp, mert elolvastad a cikket:

Használati Utasítást Ügyvédekhez

1.)  Mindig mindent mondj el ez ügyvédnek. Tudod: ügyvédnek és könyvelőnek nem hazudunk!

2.) Mindig szánd rá az időt az első személyes konzultációra. Csak így ismerheted meg a mások által ajánlott ügyvédet valójában. Nézd meg az irodáját, a munkatársait, hogy pontosan tudd, kik tesznek érted nap mint nap!

3.) Mindig szabj az ügyvédnek határidőt a megállapodott feladatra. Az ügyvédek határidőkben, tényekben gondolkoznak, erre vannak szocializálva, és ettől jó ügyvédek. Ha ezt tudomásul veszed, hidd el, Te is jobban jársz!

4.) Ha pedig lejárt a határidő, mindig kérd számon az eredményt. Ez a legjobb az ügyednek. Ha Te sem tartod fejben a saját ügyedet, ugyan miért tartaná fejben más, akinek az nem is a saját ügye, csak pénzért csinálja?!

5.) Ha pedig elégedett vagy problémád megoldásával, határidőben fizesd ki az előre megállapodott munkadíjat. Így az ügyvéd is érzi, hogy munkáját és támogatását is értékeled. Ne feledd: az ügy a Te ügyed, nem az övé. Neki ez egy munka, és ő az ügyek megoldásából él.

+1.) A bevált ügyvédet soha ne hagyd el egy olcsóbbért. Ismered ezt a régi közmondást: Olcsó húsnak híg a leve? Ez a jogi ügyekben is (sajnos) igaz. (A szabónak is nehezebb korrigálni az elszabott kabátot, mint egyből egy jót varrni. Nekünk, ügyvédeknek is könnyebb egyből jó szerződést írni, mint perben magyarázni a rosszat...)

Ha pedig bevált a Használati Utasítás Ügyvédekhez, akkor Te már élvezed az elérhető legnagyobb jogi biztonságot, és azt, hogy mindig van kihez fordulnod, akiben megbízhatsz, ha bajban vagy (perelsz, perbe kerültél, felszólítást kaptál, tartoznak neked stb.), vagy a baj nélküli hétköznapjaidban (mert újabb házat, lakást veszel, a cégbe még 2  új alkalmazottat kell felvenni és gyorsan kéne egy munkaszerződés, elajádékoznád a telket a gyerekre és lejárt a befektetésed, a pénzt pedig cégvásárlásra fordítanád...) 

Te tisztában vagy azzal, mihez kell és mihez nem kell ügyvéd az életben? Klikkelj ide, és olvass erről is (hasonló stílusban).

Hogyan ronthatod el ingatlan adásvételi ügyedet? Hogyan hiúsítsd meg tulajdonjogod (más jogod) át- vagy bejegyzését a földhivatali eljárásban?

Provokatívnak találtad cikkünk címét? Ez nem véletlen! Sok rossz szerződést és hibás tulajdoni lapot láttunk már. Ezért találjuk fontosnak, hogy tájékoztassuk Téged, kedves Olvasó arról, hogyan ronthatod el a legkönnyebben ingatlan szerződésedet (még akkor is, ha ügyvéddel jársz el). Így pedig segítünk majd abban is, hogy hogyan kerüld el a legnagyobb hibákat.

Miért fontos ez? Talán magad is tudsz már arról, hogy ingatlan ügyekben a földhivatali nyilvántartásban található tulajdoni lap tartalmazza az ingatlan, a tulajdonos(ok), és a bejegyzett jogok (kötelezettségek) részleteit, pontos adatait. Ebből az is következik: ha a tulajdoni lapon nem látszódik valamely - egyébként létező - fontos tény, adat, arról a leendő vevő vagy az eladó, esetleg egy jövőbeli jog leendő jogosultja vagy kötelezettje sem kell, hogy tudjon. Hiszen honnan is tudhatna bárki is egy szerződésben elfekvő jogról, ami nem látszódik a közhiteles nyilvántartásban? A szerződés ugyanis  elsődlegesen a felek üzleti titkát képezi. Ingatlan ügyekben azonban a földhivatalhoz is benyújtott okiratok nyilvánosan bejegyzett jogok és kötelezettségek alapjául szolgálnak (pl. haszonélvezeti jog, keretbiztosítéki jelzálogjog, elővásárlási jog, vételi jog, özvegyi jog, tulajdonjog stb.), így az azokból eredő, az ingatlant érintő legfontosabb részletek megismerhetővé válnak mindenki számára.

Vajon mikor ellenőrizted utoljára, hogy a családod vagy a céged nevén lévő ingatlan tulajdoni lapja helyesen tartalmazza-e az ingatlan adatait (alapterületét, bejegyzett minőségét (pl. társasházi öröklakás vagy zártkert stb.), a tulajdonos lakcímét vagy éppen a bejegyzett banki jelzálogjogot)? 

Egy tulajdoni lap most csak legfeljebb néhány ezer forintodba kerül. Ha viszont holnap el szeretnéd adni lakásodat, telkedet, irodádat, és a megbízott ügyvédnek azzal kell kezdenie a szerződéskötés előkészítését, hogy először a hibás nyilvántartási adatokat kell korrigáltatnia a földhivatalnál, mert a tulajdoni lap hibásan tartalmazza az ingatlan vagy a tulajdonosok adatait,  máris csúszik az ügylet, és Te majd csak később jutsz hozzá a tervezett vételárhoz, melyet a gyors adásvételi szerződéstől reméltél.

Talán nem is sejted, hány féle módon ronthatod el ingatlan adásvételi szerződésedet (akkor is, ha ügyvéddel jársz el), és ez milyen galibákat okozhat később? 

Vegyük ezért sorra azt az 5 legfontosabb hibát ingatlan (adásvételi és más) szerződéseknél, amelyek szerintünk még akár a tulajdonjog bejegyzését is meghiúsíthatják:

1./  Az ingatlanszerződésben hagyj elírt, rossz adatokat, aláírás előtt ne nézd át saját, személyes adataidat, így biztosan benne marad majd egy-két apró elütés, ami később bonyodalmakat okozhat a jogaid  bejegyzésekor vagy kötelezettséged törlésekor... (pl. hibás lakcímedre küldik majd a határozatod, amelyről így nem fogsz tudni...)

2./  Az ingatlan pontos címét, helyrajzi számát se ellenőrizd le a szerződés szövegében, és társasházi ingatlannál ne ellenőrizd az osztatlan közös tulajdoni hányadból a lakáshoz, irodához tartozó részt sem,  így biztosan mindent megteszel annak érdekében, hogy ne legyél jogi biztonságban ingatlan adásvételi ügyedben... (pl. a társasházi alapító okirattal nem egyező számú lakásról szól a szerződésed...)

3./  Ha eladó  vagy, már azt megelőzően add át a tulajdonjogot a vevőnek, mielőtt a vevő teljesen, hiánytalanul kifizette volna a vételárat. Így lehetőséget adsz a vevődnek arra, hogy a nevére kerüljön az ingatlanod, anélkül, hogy a teljes vételárat kifizette volna neked készpénzben vagy banki utalással... (ugye ezt nem is kell magyarázni...)

(Ha tetszik a blog, itt, a jobb oldalon írd be emailcímedet, 

és kövesd a blogot.  Nemsokára írunk arról is: Mire jó a perfeljegyzés, 

és hogyan kell azt okosan alkalmazni a tulajdoni lapon...)

4./  Még tulajdonjogod átadása előtt, és a vételár fizetés előtt is add birtokba a lakást, vagy az eladott házadat (lehetőleg aláírt birtokba adási jegyzőkönyv, leolvasott közműóraállások nélkül). Ezzel is segíted a vevődet abban, hogy a vételár teljes kifizetése nélkül, azaz vételártartozással, hátralékkal is hozzájusson az ingatlanhoz, sőt akár közmű rezsitartozást is felhalmozzon a beköltözés után. Ezzel elérheti minden tulajdonos azt is,  hogy csak keserves, hosszan tartó és drága jogi vitákkal, perekkel tehesse ki a saját ingatlanából a nemfizető személyt, céget, és helyette a keletkezett közműtartozásokat is befizethesse... (...hiszen a közmű cégek végső soron, előbb utóbb a tulajdonost perlik majd...)

5./  Bármilyen szerződést kötöttél, a szerződéskötés után, az iratoknak a földhivatalhoz történő ügyvédi benyújtását követően, körülbelül 60-90 nap elteltével se kérdezz rá az eljáró ügyvédnél arra, hogy vajon érkezett-e már bejegyző vagy törlő határozat a saját ügyedben. Azaz: rákerült-e a nevedre, vagy lekerült-e a nevedről a megvett vagy eladott ingatlan, a megszerezni kívánt jog vagy kötelezettség.  A legtöbb ügyvéd alapos, és azonnal szól, ha érkezett válaszirat a földhivataltól. De lehet, hogy szabadságon van, vagy késik az ügyintézéssel. Ha viszont te magad sem tartod fejben ügyedet, magad is elősegítheted azt, hogy akár el se jusson hozzád időben mindazon információ, ami a saját ügyedben számodra fontos lenne.... (pl: ha időben megkapnád a határozatot, és abban esetleg hiba van,  időben tudnál kijavítást is kérni...)

Ugye érzed a fenti állításokban rejlő valóságot? 

Ugye indokolt szerinted is ez a kis ügyvédi humor részünkről?

Ne vedd komolyan javaslatainkat, de gondolkozz el rajtuk. Mi így szeretnénk felhívni a figyelmedet arra:  a saját ügyedben Te legyél az első, aki mindent megteszel szerződéses jogaid biztonsága érdekében. Ha pedig úgy érzed, hogy nem vagy képes mindenre gondolni, de valóban érzed, hogy mennyi elkövethető hiba lehetséges még egy egyszerű ingatlan szerződés esetén is, akkor vegyél igényben gondos és hiteles ingatlanszakértői segítséget, segítő barátot vagy családtagot is az ügyedhez (Több szem többet lát !). Így biztosítod majd tulajdonjogod, esetleg szerződéssel alapított elővásárlási jogod hibátlan bejegyzését, vagy éppen a visszafizetett banki hiteledet biztosító banki jelzálogjog gyors törlését, vagy a megszűnt kezesi szerződésből eredő vételi jog, esetleg az időközben elhunyt haszonélvező jogának mielőbbi eltüntetését az ingatlanod tulajdoni lapjáról.

Akár havi rendszerességgel is szívesen olvasnál szerződésekkel és ingatlan ügyekkel összefüggő ügyvédi tippeket és ötleteket? Akkor nézd meg ezt a lehetőséget, klikk ide.